管理全般Ｑ＆Ａ

Ｑ：管理会社に頼むメリットは、何でしょうか？

Ａ：オーナー様の資産を最大化し、物件管理の手間を最小限にする、という２つのメリットがあります。

<空室対策>
リングスグループでは空き室対策専門部門も社内部署として活動しております。
市場の動向を分析し、現状の入居者ニーズを把握し、オーナー様に最善のご提案をいたします。

<集客力>
リングスグループの賃貸部門（アパマン２０００・満室の達人）にて入居者募集から管理までの一貫した体制をとっています。 インターネットホームページ・地域雑誌・新聞折込広告などを活用

<家賃回収＆収支報告>
入居者の口座より直接引落しを掛け、入居者に振り込んでもらう手間を省いています。
また、滞納者を増加させないため、毎月２度（月初・月中）引落しを行っています。
オーナ様へは、毎月の収支報告書及び、確定申告に合わせた年次の収支報告書も提出致します。

<滞納者への督促>
滞納発生一週間以内という初期段階から『電話』・『手紙』・『訪問』の順で滞納者への督促を行い続けます。
オーナー様の滞納に対する不安を取り除くため、『滞納即時立替制度』という商品もご用意しています。

<退去の立会いからリフォーム>
解約から退去立会・リフォーム発注・新規募集まで一貫した体制で行います。

<建物の修繕計画>
物件修繕の計画立案しオーナー様へご提案いたします。

<定期巡回サービス>
定期的に物件を巡回し、建物の細かい部分まで見直します。

Ｑ：そもそも管理会社は、基本的に何をするのでしょうか？

Ａ：主な項目としては、

（1）設備保守管理
（2）定期清掃
（3）巡回管理
（4）退去立会〜敷金精算業務
（5）収支状況報告書の作成
（6）家賃の回収代行
（7）滞納者への督促
（8）入居者対応＆苦情対応
（9）リフォーム
（10）一括借上（サブリース）

Ｑ：管理会社と不動産仲介会社の違いは、何でしょうか？

Ａ：仲介会社とは、売り手と買い手を引き合わせ契約を取りまとめる業務を行う会社です。
一方、管理会社は、入居者募集時から退去時、空室期間を含めてなんでも行うのが特徴で、例えば、日常のメンテナンスやクレーム処理、入居者を決めるための提案、投資利回りを上げるための提案など、様々なサポートを行います。

Ｑ：現行の管理会社を途中で変更することは、可能ですか？

Ａ：変更は可能です。